La población de Menorca ha crecido bastante más rápido que su parque de viviendas durante el último cuarto de siglo. Entre 2000 y 2025, el número de habitantes de la isla aumentó un 39,99 %, mientras que el de viviendas lo hizo un 31,60 %, según los nuevos indicadores del Observatorio de la Vivienda de las Illes Balears (OHIB), cuya página web ha presentado este jueves el Govern.
En términos absolutos, durante estos 25 años Menorca ha ganado 29.078 habitantes y 14.115 viviendas. A partir de la diferencia entre ambas evoluciones, el Observatorio cifra en un 8,39 % el déficit de vivienda asociado al crecimiento de la población en la isla.
En el conjunto de Baleares, donde la población creció un 46,3 % y el número de viviendas un 31,5 % entre 2000 y 2025, el Observatorio calcula un déficit del 14,8 %, equivalente a unas 17.000 viviendas. El Govern precisa que esta última estimación no tiene por qué coincidir con la demanda real de vivienda.
Menorca tiene 58.784 viviendas
La nueva radiografía del Observatorio sitúa el parque residencial de Menorca en 58.784 viviendas en 2025. De ellas, 36.617 son plurifamiliares, el 62 % del total, mientras que las 22.167 restantes son unifamiliares, el 38 %. El dato insular forma parte de las 618.908 viviendas contabilizadas por el OHIB en el conjunto de Baleares.
En cuanto a la superficie, las viviendas plurifamiliares de Menorca tienen una media de 120 metros cuadrados, frente a los 231 metros cuadrados de las unifamiliares.
Menorca presenta además la ratio más baja de Baleares entre población y parque residencial, con 1,75 habitantes por vivienda, frente a los 2,02 del conjunto del archipiélago. El cálculo relaciona la población con la totalidad de viviendas existentes en la isla.
Casi una de cada diez viviendas es turística
La fotografía del parque residencial muestra asimismo el peso de la vivienda turística. En 2025 había 5.637 viviendas turísticas en Menorca, equivalentes al 9,6 % de todas las viviendas de la isla.
La proporción es más del doble que la del conjunto de Baleares, donde las 26.143 viviendas turísticas contabilizadas representan el 4,2 % del parque residencial, y triplica la de Ibiza, situada en el 3,2 %.
Los anuncios superan en más de un 30 % los precios reales en Maó y Ciutadella
El Observatorio también pone cifras a la distancia entre los precios que aparecen en los portales inmobiliarios y aquellos a los que realmente se cierran las compraventas. En Maó, el precio medio de oferta se situó durante 2025 en 3.403 euros por metro cuadrado, un 35,52 % por encima de los 2.511 euros registrados de media en las compraventas.
La misma diferencia se observa en Ciutadella, donde los 3.858 euros por metro cuadrado de los anuncios contrastan con los 2.939 euros de las compraventas, un desfase del 31,28 %. En ambos municipios, no obstante, la distancia es inferior a la media de Baleares, situada en el 38,13 %.
Seis de cada diez demandantes de vivienda protegida optan por el alquiler
Los nuevos indicadores permiten conocer también qué modalidad buscan quienes están inscritos como demandantes de vivienda protegida en Menorca. Según los datos correspondientes a 2024, el 62,1 % opta por el alquiler, mientras que un 10,6 % lo hace por la compra.
Otro 18,1 % prefiere el alquiler con opción a compra y el 9,2 % restante no manifiesta ninguna preferencia. El peso del alquiler es considerablemente mayor en Menorca que en el conjunto de Baleares, donde esta opción representa el 36,8 % de la demanda. En el conjunto del archipiélago, en cambio, un 48,7 % elige alguna de las opciones vinculadas a la compra: un 22,8 % la compra directa y un 25,9 % el alquiler con opción a compra.
Estos datos forman parte de los 23 indicadores que el nuevo Observatorio de la Vivienda ya pone a disposición de la ciudadanía. La herramienta reúne información procedente de distintos organismos oficiales y de convenios con entidades como la Agencia Tributaria de las Illes Balears (ATIB) y el Instituto de Estadística de las Illes Balears (IBESTAT), además de la colaboración del Instituto Cartográfico y Geográfico de las Illes Balears (ICGIB).