El precio de la vivienda usada en Baleares cerró 2025 con una fuerte subida del 14,6%, consolidando una tendencia alcista que se intensificó a partir de 2023. Según el último informe de Fotocasa, el valor medio del metro cuadrado se situó en 5.526,7 euros, en un contexto de alta demanda, escasa oferta y fuerte interés inversor.
El informe revela que en algunos municipios del archipiélago el encarecimiento ha sido todavía más acusado, con incrementos que superan el 30% interanual, una dinámica que también afecta a Menorca.
Un cambio de ritmo que se consolida desde 2023
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha señalado que los datos confirman la presión estructural del mercado inmobiliario balear.
“El crecimiento registrado en 2025 se enmarca en el cambio de ritmo iniciado en 2023 y sostenido durante 2024. Las subidas reflejan la combinación de una demanda muy intensa, el interés inversor y la falta de vivienda disponible, factores que definen el mercado insular”, ha explicado.
Este escenario ha llevado al mercado a niveles de precios récord, dificultando el acceso a la vivienda para residentes y especialmente para jóvenes y familias.
Ciutadella de Menorca sube un 19,2%
En el análisis por municipios, el precio de la vivienda usada aumentó en los 17 municipios estudiados. La subida más pronunciada se registró en Inca, con un 35,9%, seguida de Campos (32,9%) y Manacor (31,4%).
En Menorca, destaca el caso de Ciutadella, donde el precio de la vivienda usada se incrementó un 19,2% en 2025, situándose entre los aumentos más elevados de Baleares y confirmando la tensión del mercado inmobiliario menorquín.
Subidas generalizadas en Baleares
El resto de municipios analizados también registraron incrementos relevantes: Sant Antoni de Portmany (30,4%), Sant Josep de sa Talaia (25,0%), Llucmajor (23,0%), Andratx (21,5%) y Palma (14,4%). En Ibiza capital, la subida fue del 10,1%, mientras que Calvià (1,6%) y Santa Eulària des Riu (1,0%) cerraron el año con aumentos más moderados.
Un mercado cada vez más tensionado
Los datos de Fotocasa reflejan que el mercado inmobiliario en Baleares y Menorca continúa marcado por una demanda muy superior a la oferta, lo que mantiene la presión al alza sobre los precios. Una situación que, según advierten los expertos, podría prolongarse si no se incrementa el parque de vivienda disponible, especialmente la destinada a residencia habitual.