Baleares es la segunda comunidad autónoma donde menos ha subido la compraventa de viviendas en septiembre, un 18,5 %, con 1.281 operaciones, lejos del 41,5 % de media nacional, y solo por encima de Navarra (18 %).
De las compraventas de septiembre en Baleares, 21 han sido de viviendas protegidas y 1.260 libres, según la ‘Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad’ publicada este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Además, 1.072 compraventas han sido de vivienda usada y 209 de vivienda nueva.
En total se han registrado 4.470 transmisiones de fincas rústicas y urbanas en Baleares en septiembre. De ellas, 897 han sido transmisiones de fincas rústicas.
En cuanto a las viviendas, se han registrado 1.988 transmisiones: además de las 1.281 compraventas, ha habido 136 donaciones, 6 permutas, 251 transmitidas por herencia y 314 de otros tipos.
A nivel nacional, la compraventa de viviendas se disparó en septiembre un 41,5 %, su mayor subida desde agosto de 2021, en un contexto marcado ahora por la senda bajista de los tipos de interés que está abaratando la financiación hipotecaria, según los datos del INE.
En septiembre se contabilizaron 61.887 operaciones, la mayor cifra que se registra en un solo mes desde hace más de 17 años, en concreto, desde julio de 2007.
Con este aumento, la compraventa de viviendas encadena tres meses consecutivos al alza tras el incremento del 19,4 % de julio y la subida del 0,9 % de agosto.
Además, la compraventa de viviendas aumentó en septiembre un 25,1 % con respecto a agosto, un mes de menor actividad en el mercado inmobiliario, y en lo que va de año este indicador regresa al terreno positivo con un ascenso del 3,1 %.
La mayor cifra de ventas de vivienda nueva en 20 años
En septiembre, las compraventas de vivienda nueva fueron las que más aumentaron, un 54,9 % interanual, su mayor incremento desde junio de 2021. En este sentido, se contabilizaron 12.531 unidades, más del 20 % del total de operaciones, y la cifra más elevada en más de 20 años (desde enero de 2014).
Con ello, la obra nueva suma ya cuatro meses consecutivos al alza.
Por su parte, las transacciones de vivienda usada, que siguen siendo las más numerosas con casi el 80 % del total, experimentaron un incremento del 38,4 % hasta las 49.356 unidades, y no se registraban tantas desde mayo de 2022.
Por régimen de vivienda, la libre sumó en septiembre 57.179 transacciones, más del 92 % del total, y se anotó una subida del 41,3 % en tasa interanual. En el caso de la protegida, las compraventas crecieron un 43,6 % hasta las 4.708 operaciones.
Subidas y bajadas a lo largo del año
A lo largo de 2024 la compraventa de viviendas ha estado marcada por las subidas y las bajadas en un entorno que inicialmente se vio impactado por el encarecimiento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) para moderar la inflación, por el efecto Semana Santa y posteriormente, desde junio, por el principio del fin del ciclo de austeridad monetaria y las bajadas de tipos.
Así, en enero la compraventa cayó un 2,1 %; en febrero subió un 5,8 % tras doce meses a la baja; en marzo descendió un 19,3 %; en abril se disparó el 24 %; en mayo volvió a bajar un 21,5 %; en junio moderó este descenso al 6,1 %; en julio volvió a crecer un 19,4 %; en agosto suavizó el aumento a un discreto 0,9 %, y en septiembre disparó su alza al 41,5 %.
Las compraventas crecen más del 25 % frente a agosto
Con respecto al mes anterior la compraventa de viviendas subió un 25,1 % en septiembre. Cabe recordar que en agosto las operaciones aumentaron un 0,9 %.
Tanto la vivienda nueva como la segunda mano presentaron avances intermensuales, del 26,2 % y del 24,9 %, respectivamente.
Por régimen, la vivienda protegida fue la que más aumentó las operaciones frente a agosto, un 31,8 %, mientras que la libre lo hizo un 24,6 %.
Vuelven a terreno positivo en lo que va de año
En lo que va de año las compraventas regresaron al terreno positivo con un aumento del 3,1 % que se vio impulsado, fundamentalmente, por la vivienda nueva, que creció un 12 %, mientras que la usada lo hizo un 1 %.
Por régimen, la vivienda libre creció un 3,5 % desde enero, aunque la protegida presentó una caída del 2,3 % en los nueve primeros meses del año.
Subidas de dos dígitos en todas las comunidades
Las compraventas subieron en septiembre en todas las comunidades autónomas, siendo los mayores aumentos los de Extremadura (79,3 %); País Vasco (67,4 %) y Asturias (57,3 %). Por su parte, Navarra (18 %), Baleares (18,5 %) y Murcia (32,2 %) registraron los menores crecimientos.
Entre los grandes mercados, las compraventas crecieron un 52 % en Madrid, un 33,8 % en Cataluña o un 41,5 % en la Comunidad Valenciana.
En septiembre se inscribieron en los registros de la propiedad 195.480 fincas, un 27,3 % más que en el mismo mes del año anterior. EFECOM
