El precio de la vivienda caerá un 10% debido a la crisis del coronavirus, según un informe de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI) sobre el impacto del Covid-19 en el mercado inmobiliario.
El estudio detalla que, en grandes ciudades como Palma, Madrid, Barcelona, Bilbao, Sevilla o Valencia, esa bajada de precios oscilará entre el 5 y el 7%.
Así, el mercado ha pasado a estar dominado por los compradores, especialmente aquellos que disponen de liquidez en estos momentos. El comprador nacional seguirá siendo protagonista, mientras que inversores extranjeros, mayoritariamente extracomunitarios, analizan la oferta en estos momentos en busca de buenas oportunidades de inversión. A corto plazo, y en el caso de que la crisis sanitaria se sofoque en mayo, el mercado inmobiliario volvería a la normalidad en junio registrando una reactivación drástica de las operaciones. No obstante, en el peor de los escenarios, quedaría lastrado hasta mediados del tercer trimestre.
Por otra parte, una de las grandes amenazas que existen en estos momentos en el mercado es el impago de los inquilinos, tanto de viviendas como de locales comerciales, una posibilidad que preocupa a los propietarios con poco margen de maniobra. Y es que alrededor del 90 por ciento de la oferta de alquiler en España pertenece a propietarios particulares, mientras que el 10 por ciento restante se reparte entre la Administración, fondos de inversión y grandes tenedores. La solución pasa por la negociación privada entre arrendadores y arrendatarios para evitar un bloqueo inmobiliario y judicial.
Iñaki Unsain, presidente de AEPSI, afirma que “la variación del precio de la vivienda depende, principalmente, de la evolución del empleo, el PIB y los tipos de interés. Cuando estas variables se mueven a la baja el precio de la vivienda desciende. Esta variación final del precio será mayor o menor en función del plazo de recuperación, por lo que nos encontramos ante una crisis temporal en forma de U, donde el tiempo decidirá todo. Cuanto más se alargue el parón de la economía mayor será la caída del precio”.
Por su parte, Montse Moreno, vicepresidenta de AEPSI, destaca que “estamos en una crisis coyuntural, no estructural, por lo que hay que resaltar que la paralización del sector y la caída en los resultados de las empresas será de carácter temporal”.
No obstante, Moreno subraya que “esta crisis se suma a los aires de recesión que ya se venían previendo desde el año pasado, por lo que estamos en un momento de máxima urgencia en la toma de decisiones para evitar una mayor tensión de tesorería tanto en las arcas públicas como en las empresas y familias españolas”.
MEDIDAS INSUFICIENTES DEL GOBIERNO
Las medidas adoptadas desde el Gobierno sólo solucionan una parte del problema. Más allá de las moratorias del pago de hipotecas y alquileres, desde AEPSI se demandan medidas que hubieran supuesto una inyección de liquidez inmediata a las empresas y trabajadores como la condonación del pago de la Seguridad Social del mes de marzo, el aplazamiento del pago del IRPF y el establecimiento de jurisprudencia clara para facilitar los procesos de negociación con los bancos para la moratoria de hipotecas en vivienda principal.
De hecho, AEPSI está recomendando sus clientes compradores que negocien con su entidad bancaria la prórroga de los plazos hipotecarios manteniendo los intereses, un escenario en el que los bancos están definiendo ahora su posición definitiva al respecto.
